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竣工驗收條件 這些標準開發商都符合嗎?

時間 : 2016-10-31 09:25:33

  開發商會在房屋建成后,組織多方進行竣工驗收,但開發商只有滿足一定的竣工驗收條件后,符合了驗收標準才能組織驗收。

竣工驗收條件

  驗收還需符合條件:

  1.施工單位應完成了工程設計和合同約定的各項內容;

  2.在組織“五方驗收”前,開發商應該先對工程質量進行檢查,要確認竣工工程的質量是否符合了有關法律、法規和工程建設強制性的標準。對于建設工程一般會有相應的設計文件,開發商要確認工程是否符合該設計文件與簽訂合同的要求,并在竣工后提出工程竣工報告;

  3.有完整的技術檔案和施工管理資料;

  4.在組織驗收之前,會有建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構進行檢查和監督,以及時發現問題并進行整改。要進行竣工驗收,這些部門責令整改的問題必須整改完畢;

  5.監理是受建設單位委托,依據相關的法律法規以及工程建設標準等規定,對工程質量、造價、進度等進行管理的。如果開發商有工程項目是委托監理進行管理的,要有完整的監理資料、監理單位提出的工程質量評估報告,并報監理單位負責人審核簽字;

  6.開發商要有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件;

  7.建設單位(開發商)和施工單位簽署的工程質量保修書也是組織竣工驗收的必要條件之一。

  竣工驗收檢查什么?

  竣工驗收是對建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗、檢查是否符合要求與質量的重要環節,竣工驗收的這些主要內容都是不能省的:

  1.確保即將交付購房者手中的不是半成品。檢查工程是否按批準的設計文件建成,配套、輔助工程應該與主體統稱是同步建成的;

  2.國家和鐵道部對工程施工又相關的設計規范和施工質量要求,檢查其質量是否符合驗收標準;

  3.工程設備配套及設備的安裝、調試是否正常。如有從國外引進的設備,應該有相應合同;

  4.聯調聯試、動態監測、運行試驗等情況是否正常;

  5.完整的建設工程應該有相應的環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施,均要按照相關部門批準的設計文件建成、合格。精測網復測應該完成,并已將復測成果及相關資料交送至設備管理單位。建筑抗震設防要符合規定;

  6.建設單位的建設用地權來源必須合法、手續齊備,面積準確,界限清楚明白。

  以上是開發商應該具備的竣工驗收條件,相關的竣工驗收內容及情況會記錄在備案表內,購房者在收房時可以參考上述內容仔細核對。

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