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商品房交房標準的法律規定

時間 : 2017-01-12 14:34:13

一、商品房交房標準的法律規定


根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定,交房應具備如下要素:


(一)房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。


(二)房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。


(三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的,可以分期驗收。


(四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格,并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。


(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。


 二、開發商不具備交房條件,欺騙交房該怎么辦


首先對于具體的交房條件,購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時就應及時予以重視,對于一些重要問題應通過附件、補充協議的形式加以約定,同時在合同中明確開發商未達到交付使用條件時的違約責任。


其次在收房過程中,購房者一旦發現開發商擬交付房屋存在質量問題、安全隱患,應及時采取維權手段。有的購房者認為,開發商在不具備交房條件下交房是違約行為,事后可以按合同約定進行索賠,但實際上,如果購房者不提出、不主張,甚至以為“收了房再慢慢講道理”,卻不知道這種做法已放棄了自己的權利,等于默認了開發商的行為。


關于商品房交房條件的認定問題有明確標準:“商品房交付使用應經綜合驗收合格,即應當具有建設單位(即房開商)組織設計、勘察、施工、監理五方驗收合格后簽署的《竣工驗收會議結論表》、消防驗收準許使用文件(規劃、環保等專業部門認為無需出具認可意見的除外);當事人雙方約定以《商品房買賣合同》(2000年示范文本)第八條中,“該商品房經驗收合格”,作為交房條件的,《竣工驗收會議結論表》和消防驗收準許使用文件是必備文件,視為最低交房標準,當事人約定的交房條件高于上述標準的,以當事人約定為準;當事人約定的交房條件低于上述標準的,應當滿足最低交房標準?!?/span>

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