手機版 | 在線報價| 購物車| 客戶服務

裝修熱線:0734-8210734

掃描二維碼 關注官方微信

| 裝修熱線:0734-8210734

您的位置:衡陽裝修網 >收房準備中 >如何選購二手房

如何選購二手房

時間 : 2017-01-13 14:53:07

消費者如何買到稱心如意的二手房?有關專家建議,應從以下幾個方面注意。

一、選房:首先考察性價比

選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資,選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平;供水、供電、供氣能否保證,排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準,拜訪鄰居,了解周邊居住環境。

了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;確認房屋的準確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理,天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內部結構圖,因為如果你買了房以后打算裝修,一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等,以免造成不必要的麻煩。

二、看房:驗明產權是關鍵

產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

三、簽合同:確認合法身份

一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》,還要同中介公司簽署《房產中介合同》。

房產中介合同在法律上叫做居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容,特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

四、辦手續:必要程序不能簡化

經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環節較多、需要時間較長,手續繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

五、交房:按照合同約定執行

辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。


關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房地產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。

1分鐘發布招標,3家正規裝修公司免費上門服務

*您的姓名 *聯系電話
招標類型 裝修預算
裝修面積 小區名稱
或撥打0734-8210734

上一篇:還在苦惱淋浴房玻璃怎么清潔?看過來 下一篇:誰是工期延誤真兇?

相關推薦:

評論(共0條)

最新評論

免費裝修設計

河北快3开奖预测 两肖两码中特精准资料 福建十一选五 永利棋牌官网娱乐 甘肃快三和值跨度走势 吉林11选5推荐号下午 天水麻将群 北京十一选五技巧 双色球彩票预测今晚 怎么打好武汉麻将 安徽11选五开奖查询 喜乐彩票怎么玩 山东麻将微信群 山西快乐十分中奖技巧 心悦吉林手机麻将磐石 河南快3专家预测 能赢钱提现得棋牌游戏